此類開發模式利潤點主要體現于行業資源整合上,開發商集成安排了設計單位、市場咨詢單位、造價咨詢單位、施工單位、環評單位、水土保持方案評價單位等**小小的服務生產單位。未來十年地產開發企業利潤的高低取決于:一、資源整合力度的大小,根據市場及時調整開發節奏與推盤方案。既要整合外部資源、同時注重內部部門之間的協調合作。內部資源整合的標準以總體交易費用的多少小于將各個部門放在市場上所需交易費用的總和。另外標準化建設、減少內部信息溝通成本是所有企業必須解決的難題。地產開發與城市規劃緊密相關,是城市建設規劃的有機組成部分。福田區品牌地產開發平臺

住宅地產的發展發現以價格回歸合理、產品滿足城市人口的居住休憩的不同需求為主。主要方式是加大源頭供給、施工技術創新、開始模式創新（見下文開發模式）。2、商業地產（綜合體、商貿零售建筑、辦公物業）商業地產的產品類型有商業綜合體(城市綜合體、TOD模式綜合體、文化綜合體)、批發零售市場、商貿金融建筑、辦公場所,也是城市常見的物業開發類型,經營模式可出售、可自持,價值較非商業開發要高。這些形態的商業地產強化了城市的主要職能—貿易—物質交換,集中了生產、運輸、倉儲、展示、交易、服務、信息檢索等一系列城市生活,是自古以來城市發展的根本。深圳品牌地產開發便捷建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標準和要求的,出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；

在我國,通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是地產開發的前提條件,地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于地產開發,集體土地必須經依法征用轉為國有土地后,才能成為地產開發用地。城市規劃的原則城市規劃是城市人民**對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施,是城市發展的**,也是對城市地產開發進行合理控制,實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃,是合理利用城市土地,合理安排各項建設,指導城市有序、協調發展的保證。

銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個百分點。通過2003年12月“國房景氣指數”所屬的八個分類指數的走勢與10月相較，房地產市場呈現2升6降的格局。其中，竣工面積、土地開發面積、商品房平均銷售價格、土地轉讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數呈現下降趨勢；房地產開發投資、新開工面積分類指數繼續保持上揚勢頭。可以說，中國房地產市場總體上是健康的。但是，需要注意的是，在房地產業發展中仍然還存在一些不利因素，表現在以下幾個方面。地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。

第二,企業在觀念、產品方面的創新。不能片面追求環境、降低容積率、人均居住用地超過規范要求。房地產業必須進行環境成本核算。由于中國執行的是土地資源無價或低價、產品高價的價格政策，壓制了資源再生產活動的積極性，刺激了人們對土地的消費需要，乃至浪費。因此，實現房地產業從粗放型向集約型的轉變。第三,是消費觀念的創新。受傳統觀念的影響，住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識，導致中國房地產市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費觀念促進潛在需求的轉化，是保證房地產業可持續發展的有效手段。第科學制定和執行城市規劃,是合理利用城市土地,合理安排各項建設,指導城市有序、協調發展的保證。寶安區方便地產開發便捷

經濟效益是地產所產生的經濟利益的大小,是開發企業賴以生存和發展的必要條件。福田區品牌地產開發平臺

因服務于二產,此類物業的布置前提是高精生產達到一定程度,智能化、高科技等注重創新的企業集聚是其前提條件,而一般代加工廠、技術要求不是很高的產業園配套這種物業的必要性較小。4、工業化地產（工業地產、物流地產）工業地產的發展模式有為**打造產業園(華夏幸福集團、南京泛資集團)獲取相應的資金補償、出讓金分成、產權補償模式和較低級的代建工廠模式。產業園建設模式的發展戰略性以**的經濟帶部署方向為引導,具有較強的政策依賴性,由于和**合作信譽較好、風險較低、投資回收穩定等方面的原因吸引了不少企業參與其中,如華夏幸福集團響應國家號召依上海、杭州、南京、合肥、武漢、成都等地成形的長江經濟帶發展格局。福田區品牌地產開發平臺

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